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                                                                                                                                              新聞中心

                                                                                                                                              以專業服務與客戶滿意度的最高境界為目標而不懈努力

                                                                                                                                              土地評估流程應遵守那些原則

                                                                                                                                              發布時間:2021-09-13 09:25:01    閱讀量:

                                                                                                                                              土地評估及對土地估價,在土地進行劃撥,流轉的過程中都需要對土地進行估價那么在估價過程中是需要遵守一些原則的。那么土地估價流程中應遵循那些原則呢?

                                                                                                                                               

                                                                                                                                              土地評估流程需要遵守的原則:

                                                                                                                                               

                                                                                                                                              1. 公平原則

                                                                                                                                                  進行土地評估的估價人員應秉持公正的態度,在公正公開的市場環境中對標的土地進行公平合理的估價。因為土地評估人為進行估價是一種主客觀相互結合的,評估人員的主觀判斷會有較大影響。所以,土地估價要求評估人員認真客觀,不受私念影響。

                                                                                                                                               

                                                                                                                                              2. 最有效利用原則

                                                                                                                                                  即指常規狀況下,土地評估應該是以標的土地最有效利用為前提進行估價。土地在不同權利形態不同用途下,土地的價值是不同的 。同一用途下不同;利用程度不同價值不同。只有在土地最有效利用狀態下,土地價值才最大。

                                                                                                                                               

                                                                                                                                              3. 替代原則

                                                                                                                                               

                                                                                                                                              4. 預期收益原則

                                                                                                                                              土地評估是對土地未來收益的一個資本化。過去的土地收益雖然不能決定當下土地價格,但是可以有效幫助專業估價人員推測出未來收益的一個變化趨勢。遵照預期收益原則即以客觀有效的未來收益為基準,進行估價。


                                                                                                                                              12周岁女洗澡免费观看,公和我在厨房做好爽中文字幕,,欢迎访问啦啦啦免费视频中文